Благоустройство придомовой территории – задача, которую решают на общем собрании собственников (ОСС), а ее поддержанием в надлежащем виде занимается управдом организации (УО). Расскажем, как выполняется благоустройство территорий дворов, какие моменты нужно учесть жителям дома и представителям управляющей организации.
Мероприятие включает разные работы, начиная озеленением, ландшафтным дизайном, заканчивая установкой детских площадок, источников освещения. Работы направлены на поддержание территории в надлежащем виде, для их выполнения может понадобиться экскаватор в аренду, либо экскаватор-погрузчик в аренду. Благоустройство территории после строительства (до того момента как дом вводится в эксплуатацию) – задача застройщика.
Однако после возведения здания, следует дальнейшее развитие придомовой территории, которым занимаются собственники и местные власти. Зачастую, владельцами помещений эта деятельность поручается ТСЖ и управляющим компаниям, работа которых оплачивается в счет платежей за коммунальные услуги. Однако, нередко хватает лишь чтобы провести мелкие работы по окрашиванию поручней, либо лавочек. Финансирование благоустройства в такой ситуации осуществляется по остаточному принципу.
Придомовая территория МКД с благоустройством является частью имущества его собственников, в ситуациях, когда участок земли под его застройку имеет кадастр. В этой ситуации, организация, заключающая с собственниками договор о передаче управления, занимается содержанием участка и объектов, расположенных на этой территории.
Для принятия решения о благоустройстве проводится ОСС жильцов дома. Благоустройству подвергается не только участок земли, но и детские, либо спортплощадки, элементы озеленения, паркинги и другие новые объекты.
Проект благоустройства территории разрабатывается собственниками, расходы на его реализацию входят в работы согласно договору заключенному с УО, а также стоимость оплаты за жилую площадь, выставляемую управляющей организацией для жителей МКД. Изменения в договоре управления утверждают собственники в ходе ОСС.
Благоустройство территории – вид строительства, когда работы направлены на улучшение эстетичности и функциональности параметров территории. Зачастую, мероприятие проводится после завершения строительства объектов, в качестве завершающего этапа.
Рассмотрим правила благоустройства озеленения территории:
Если все формальности соблюдены, проект переходит к реализации. Исходя из принятого решения, благоустройство выполняется силами жильцов МКД и сотрудников управляющей организации, либо усилиями сторонних компаний. Если выбран второй способ, договор на услуги обязательно утверждается на ООС.
На каждом этапе обеспечивается должный контроль над работами, выполнять проверку их соответствия разработанному проекту. Этим занимаются лидеры, отвечающий за проект. Приемка готового двора и оценка качества объектов выполняется комиссией из собственников и представителей УО. На последнем этапе проводится ОСС, где собственники включают новые объекты в имущество МКД, утверждают размеры оплаты на ремонт и содержание.
